Особенности получения рассрочки на покупку жилья 

Большинство современных строительных компаний, длительное время работающих на первичном украинском рынке недвижимости, уже приобрели свою финансовую независимость. Поэтому у них есть возможность разнообразить условия сотрудничества с потенциальными покупателями, предлагая разные способы оплаты жилья. Одним из таких инструментов является рассрочка, позволяющая приобрести недвижимость путем внесения стоимости квартиры определенными частями.

Этапы покупки квартиры в рассрочку

Рассрочку, несмотря на схожесть с ипотекой, нельзя сравнить с другими доступными финансовыми инструментами, существующими на первичном рынке. Для получения соответствующей услуги покупателю необходимо:

• Определиться с выбором застройщика. Это связано с тем, что строительные компании предусматривают собственные условия и требования к инвесторам.
• Подобрать подходящую программу. Кроме основных требований получения рассрочки существуют дополнительные условия, которые может менять покупатель.
• Иметь достаточную денежную сумму для погашения первоначального взноса. Исходя из условий, предусмотренных девелопером, первый платеж составляет от 20 до 50% от общей стоимости квартиры.
• Досконально изучить все пункты контракта. От графика, прописанного в договоре, зависит не только размер и количество платежей, а и штрафные санкции, предусмотренные за несоблюдение условий соглашения.
• Подготовить необходимый пакет документов. По сравнению с ипотекой потребуется минимальное количество документации.

Рассрочка на квартиру в новостройке, сегодня доступна каждому платежеспособному украинцу. Однако нужно грамотно оценить собственные возможности чтобы строительная компания не разорвала сотрудничество без возврата уже вложенных покупателем средств.

Опасности, подстерегающие покупателей

Важно понимать, что рассрочка, как и большинство других финансовых инструментов, направленных на приобретение жилой недвижимости имеет определенные риски способные привести к значительным денежным потерям. Поэтому каждый адекватный инвестор в новостройку должен учитывать следующие нюансы:

• Условия одностороннего расторжения соглашения со стороны строительной компании. Важно помнить, что размер первого взноса внушительный и его потеря может нанести ощутимый ущерб бюджету покупателя.
• Штрафные санкции в случае просрочки очередного платежа. За каждый день просрочки платежей по рассрочке начисляется пеня. Этот момент очень важен, так как размер пени устанавливается индивидуально каждым застройщиком.
• Условия внесения платежей. Желательно чтобы застройщик устанавливал не конкретную календарную дату, а определенные этапы реализации проекта. Благодаря этому очередной платеж будет вноситься на начальном этапе строительства, в момент, когда объект будет завершен на 50% и после окончания строительных работ.

Каждый пункт должен подробно отражаться в письменном соглашении. При этом важно чтобы в договоре указывались не только обязанности покупателя, а и застройщика. Для безопасности лучше к данному процессу привлечь опытного юриста.

В качестве заключения

Выбирая рассрочку от строительной компании, в качестве инструмента покупки недвижимости, человек должен четко понимать, что он соглашается на рискованную сделку. Только разобравшись во всех тонкостях процесса, убедившись в надежности застройщика и досконально изучив все документы можно рассчитывать на успех. При этом нельзя переоценивать собственные финансовые возможности чтобы не пожалеть о допущенной ошибке, приведшей к существенным финансовым потерям.