Покупка недвижимости у банка: все плюсы и минусы сделки 

Современный рынок недвижимости может предложить покупателям приобрести жилье не только у застройщика или частного продавца, но и у банка. О том, насколько такая система является безопасной и могут ли возникнуть проблемы, поговорим дальше.

Приобретение залоговой недвижимости может оказаться достаточно выгодным, так как стоимость таких квадратных метров иногда ниже на целых 20-50%, нежели на недвижимость с аналогичными характеристиками, вот только приобретенную непосредственно на рынке. Например, квартиры в Малиновском районе Одессы.

Продается такое жилье зачастую с помощью аукционов. Для того, чтобы принять участие в торгах, необходимо заранее зарегистрировать заявку на специализированном официальном сайте. На один объект должно отыскаться – как минимум – два участника. Только при таком условии начнутся торги.

Чтобы принять участие, необходимо иметь сумму в 200 гривен. Стоимость лота во время торгов можно поднимать на минимум две тысячи гривен. После того, как аукцион будет закончен, выигравшему отправляется уведомительное сообщение, где указаны реквизиты для проведения платежа. Сперва необходимо внести залоговую сумму, а полностью оплатить недвижимость нужно в течении 15 дней с момента окончания торгов. Многие банки предлагают своим клиентам приобрести недвижимость в кредит, где первоначальный взнос составит 5% от общей стоимости объекта. Максимальный срок погашения кредита на недвижимость – 20 лет при минимальной ставке 18% годовых.

Существуют ли риски приобретения недвижимости у банка?

Несмотря на то, что стоимость такого жилья привлекает многих, да и простота процедуры приобретения играет немалую роль, все же существуют определенные риски, о которых стоит узнать заранее.

Например, если банк продает квартиру, которая раньше являлась ипотечной, а потом – по решению суда – перешла в его собственность, существует риск оспаривания бывшим владельцем недвижимости решения суда.

Так, если бывший владелец не пожелал добровольно вернуть квартиру, он, что скорее всего, предпримет меры для ее возвращения: оспаривание кредитного договора, ипотечного договора, действий исполнительной службы, признание аукциона недействительным, так как мог быть нарушен регламент его проведения.

Бывает и так, что квартира приобретается на основании того, что новым заемщиком становится непосредственно покупатель недвижимости. При этом на отчуждение накладывается запрет, который могут снять только после полного погашения задолженности.

На что стоит обратить внимание, приобретая жилье у банка?

Если сделка осуществляется непосредственно с бывшим владельцем квартиры, лучше проводить ее в помещении банка, привлекая к участию и представителей банка. Это позволит проконтролировать то, чтобы все нормы были соблюдены.

Многие эксперты едины во мнении, что покупка такого типа недвижимости всегда будет нести в себе определенные риски. Их минимизировать можно лишь при условии тщательного изучения всей документации на жилую площадь, которая приобретается.

Необходимо также провести осмотр приобретаемой недвижимости, а также ознакомиться с договором о кредите, о залоге, а также – вовлекая специалистов – изучить взыскание судом имущества. Необходимо предусмотреть все варианты развития событий, при которых квартиру могут вернуть бывшие владельцы.

Обратите внимание также на то, прописаны ли в квартире несовершеннолетние – оформить выписку будет достаточно затруднительно. Не стоит уж слишком сильно обольщаться, если стоимость предлагаемой недвижимости намного ниже, нежели аналогичной ей, но рыночной. Вполне возможно, что за этим скрыты явные недостатки объекта недвижимости.

По материалам: realty-odessa.ua