Когда нужно заключать арендный договор на квартиру 

Перед тем как подписать договор на аренду, нужно хорошо осмотреть квартиру. Она должна быть в хорошем состоянии. За это отвечает арендодатель, поэтому при обнаружении каких-то проблем, он должен их решить. Даже если после заселения арендатор обнаружит, что в ванной не работает душ, он может сообщить об этом владельцу квартиры, чтобы он его починил. В случае отказа, хозяин должен возместить расходы арендатора, потратившего свои деньги на ремонт.

Дополнительные моменты, которые указывают в документе

• Нужно обсудить с хозяином каждую деталь. Все что волнует собственника и квартиранта, должно быть прописано в договоре.
• Если клиент не хочет чтобы его часто навещал собственник, то может указать свое желание в отдельной строке договора. Здесь пишут, сколько раз в месяц хозяин может проведывать квартиру. Если он нарушит это правило, то будет платить штраф. Самопроизвольные визиты нужно сразу запретить.
• О гостях, животных также указывают, чтобы потом не возникали конфликты на этой почве и лишнее беспокойство хозяев.
• Часто приезжие арендаторы останавливаются в квартире со своими друзьями и через некоторое время к ним подъезжают новые друзья. Обо всем этом нужно договариваться заранее.

Что касается арендной платы

О том, как должна вноситься арендная плата, должно быть указано в договоре. Специальные указания по этому поводу могут отсутствовать. Тогда оплата производится ежемесячно твердой суммой. Некоторые арендодатели требуют, чтобы клиент сразу оплачивал аренду за несколько месяцев вперед. В таком случае при составлении договора аренды, нужно отметить эту деталь. Также здесь указывают, как часто возможно делать повышение платы за аренду. Но это можно делать только один раз в год, если об этом заранее указали в договоре.

При отсутствии такого пункта в договоре, можно повышать аренду, но только после предварительной подачи письменного уведомления арендатору. При ухудшении жилищных условий не по вине квартиранта, он может подать свое требование хозяину, чтобы он уменьшил стоимость аренды. Если он не согласится, то можно зайти на сайт DOM.RIA и найти здесь другую квартиру с отличными условиями и хорошей ценой. Сайт с проверенными объявлениями могут использовать пользователи Украины и жители других стран, собирающиеся ехать в эту страну.

Можно находясь в другой стране сразу найти подходящую квартиру и договориться с хозяином по телефону или интернету. Приехав в Украину, не будет проблем с жильем, потому что оно уже забронировано арендатором по телефону. Тем более фото на объявлениях очень качественные выполненные панорамной фотосъемкой с обзором на 360 градусов.

Важные детали при оформлении арендных документов

Если обе стороны знали о неработающем душе, тогда хозяин не будет оплачивать его ремонта. Ведь, раз клиент увидел, что в квартире что-то не работает, но, несмотря на это, арендовал жилплощадь, значит, он согласен жить в таких условиях. Если ему не понравился этот момент, то, зачем тогда он согласился арендовать это помещение.

Чтобы не было проблем при выезде из квартиры, нужно оформить вместе с договором передаточный акт. Нужно отметить в каком состоянии была сантехника, мебель, пол, окна, в момент заселения арендатора. Собственнику важно, чтобы его дорогая мебель и техника оставались в прежнем состоянии. Чтобы подтвердить их качество, хозяин может к акту приложить фото с чеками. При этом учитывают естественную амортизацию. Но это не относится к разбитому экрану от телевизора. За подобные поломки арендатор должен будет ответить. Даже если технику сломал сосед, проживающий вместе с основным арендатором, отвечать будет лицо заключавшее договор. Списать долг на нерадивого соседа не получится.