Продам ресторанно-гостиничный комплекс в Алуште в Крыму  (продам)

Продам ресторанно-гостиничный комплекс в Алуште в Крыму
Преимущества объекта, перспективы:
- инвестирование в недвижимость, которая не обесценится;
- престижное место - центральная набережная, парковая зона;
- бизнес рентабельный с позитивной динамикой показателей в 2008-2010 гг.;
- бизнес имеет потенциал развития в существующем виде;
- на базе объекта возможна реализация проекта реконструкции с увеличением площадей и вместимости гостиницы.
Описание бизнеса (объекта):
Продается действующий бизнес - кафе и мини-гостиница, расположенные в престижном месте курортного города Алушта. Как вариант рассматривается привлечение стратегического инвестора для завершения начатой реконструкции комплекса. Кафе работает под известной в Крыму Торговой маркой, объединяющей под собой сеть кафе. Торговая марка позиционирована на рынке как детские кафе с продажей продукции собственного изготовления – кондитерские изделия, пицца, напитки, мороженое и т.д.
Комплекс состоит из двух объектов, принадлежащих учредителям на праве частной собственности:
1. Кафе-Гостиница - 2-х этажное здание, общая площадь - 373 кв.м. Кафе - 1-й этаж, 170 кв.м., летние кухни 100 кв.м. Гостиница - 2-й этаж, 203 кв.м, 6 двухместных номеров.
Номера:– кондиционер-сплит, холодильник, телевизор, все удобства. Номерной фонд гостиницы - шесть двухместных номеров. Имеется разработанный проект реконструкции всех помещений под расширение деятельности, с увеличением общей площади до 1293 кв.м (ресторана и гостиницы). После реконструкции дополнительно к существующим местам будет добавлено 39 мест (14 двухместных номеров плюс дополнительная возможность оборудовать в неиспользуемых на сегодняшний день помещениях 2 двухместных и 7 одноместных номера). На реконструкцию на текущий момент произведены затраты на сумму около 70,0 тыс. долларов. Необходимая сумма инвестиций - 1 000 000 долларов США. Площадь земельного участка под комплексом -15,84 соток.
2. Административное Строение - общая площадь 75,5 кв.м. Используется администрацией кафе и гостиницы как складские помещения. Находится в самом центре городского парка, в 20 м от Клубного комплекса "Дача Штейнгольца". Имеется разработанный проект строительства на участке административного здания с увеличением общей площади до 370 кв.м.
Земельный участок – 104 кв.м (Акт постоянного пользования). 70 кв.м – в стадии завершения процедуры получения Акта постоянного пользования.
Внешний вид здания после реконструкции:
Экономика:
Количество посадочных мест в кафе - 30; две летних площадки по 25 «зонтиков» с 4-мя местами (т.е. + 200 мест по условно-максимальной загрузке ).
Средняя стоимость проживания в гостинице - 500 грн./номер/сутки; Количество персонала – 17 человек.
Земельный участок: Всего 17 соток, в т.ч. 496 кв.м – Акт постоянного пользования, земля под основным зданием; – 1001 кв.м – Договор аренды до 2014 г.; - 87 кв.м – Договор аренды до 2020 г. ( тыльная часть двора); 104 кв.м (Акт постоянного пользования). 70 кв.м – в стадии завершения процедуры получения Акта постоянного пользования.

Стоимость объекта: 1 200 000 USD. ТОРГ

Контакты: раб.тел. +38 (0652) 60-15-71, моб.тел. +38 (067) 713-41-46, +38 (066) 339-13-53, +38 (050) 968-08-96, e-mail: acc9909@gmail.com, Skype: Tuzov Oleg