Плюсы и минусы покупки квартир в новостройках 

Приобретение жилья в новом доме не всегда приоритетно. Вторичный рынок предлагает не менее комфортабельные варианты и к тому же по заниженным ценам. Дабы не прогадать, важно учитывать преимущества и недостатки конкретных жилых комплексов.

Что говорит в пользу новостроек?

К плюсам относятся:

• Надежность, безопасность и выносливость. Это дома, которые строятся практически на столетия. Нынешние технологии помогают задействовать бюджетные материалы, но в то же время гарантировать устойчивость здания к усадке и природным процессам.
• Привлекательность. Дома выглядят по-европейски не только с фасада. Квартиры в новостройках более просторны и продуманы, а главное ориентированы на запросы современного городского жителя. Яркий пример – это санузлы, которые стали гораздо больше, как и лоджии.
• Богатый ассортимент. У покупателей есть выбор купить однокомнатную квартиру или студию, сделать ставку на четырехкомнатную или трехкомнатную квартиру. Преимущество в том, что есть возможность легальной перепланировки, поскольку перегородки возводятся из материалов, которые легко снести самостоятельно.
• Возможность спланировать все заранее. Если покупать квартиру в строящемся доме, можно заказать планировку под себя. Это дает возможность указать на места, где будут выходы розеток и водопроводных каналов для стиральных машин и душевых кабин.
• Инвестиции в будущее. Предсказуемо, что дома с вторичного рынка с каждым годом только теряют цене. Поэтому вторичка актуальна для тех, кто не собирается менять квартиру через 10-20 лет. В новостройке продать жилье в будущем гораздо проще.

Найти квартиру в строящемся доме легко. Нельзя забывать о репутации застройщика. Это влияет на номинальную стоимость и на ценность квартиры через 10-12 лет.

Ключевые проблемы новостроек эконом-класса

Брать в расчет бизнес-класс нельзя. Это квартиры, которые могут себе позволить не все. Цены разнятся в широком диапазоне. К тому же основу рынка все же составляют эконом ЖК.

Проблемы новостроек типичны:

• Плохая шумоизоляция. Домовладельцу придется потратить деньги на утепление и укрепление стен. Иначе избавиться от шумных соседей не получится. Решить эту проблему даже юридическим способом или обращениями в полицию не получится.
• Низкое качество фасада. Одна из проблем бюджетных жилых комплексов – это плесень и грибок, которые в основном появляются в квартирах, находящихся в угловых секциях дома. Здание простоит десятилетия, но вывести грибок не получится.
• Большое количество квартир на этаже. Для человека непривычного подъезды в новостройках кажутся похожими на общежития. Отчасти это так. От 7 до 8 квартир на одном этаже создает столпотворение и мешают комфорту.
• Низкое качество остекления. Квартиры могут продаваться с установленными стеклопакетами и остекленными лоджиями и балконами. Однако такой аргумент в пользу наценки – в большинстве случаев обман. Стеклопакеты устанавливаются на этапе сооружения здания, а поэтому из-за усадки деформируются и нуждаются в замене.

Что нужно знать об инфраструктуре?

Покупка квартиры в новостройке актуальна только в готовом микрорайоне или в месте, где уже организована коммерческая среда. Нельзя быть уверенным в том, что новый округ, где появилась только один-два дома, в будущем превратится в комфортное место для отдыха и проживания.

Как показывает европейская практика, основная масса многоэтажек через 5-7 лет превращаются в «пустыню», где нет магазинов, линий общественного транспорта и парков.