Квартира «на вырост» в центре Киева  (продам)

Объект расположен на ул.Л.Толстого, 16. Рядом с домом: Ботанический сад для прогулок (реликтовый лес и магнолии), ресторан "Велюр"- для серьёзных встреч, кофейня «Coffee House» - для встреч рядовых, кафе-кондитерская «Віденски булочки» - для свежей выпечки. В пределах пешей досягаемости (10-12 мин) – кафедральный Владимирский собор. В радиусе 1 км – 16 детских садиков и 9 школ. За углом, на ул.Ветрова – открытый платный паркинг. Возможна парковка во дворе. Сдаются крытые паркоместа в новом доме напротив (ул.Л.Толстого, 39). В соседних домах: продуктовый магазин, формата «магазин у дома», почта и районная поликлиника, аптеки. Метро "Университет" - 500 метров, м. "пл. Л.Толстого" - 1100м."Вокзальная" - 900 метров. Удобная транспортная развязка позволяет легко добраться к выезду на а\п «Борисполь» и «Жуляны», Житомир, Одессу, Ковель, Харьков. Базовая квартира: двухкомнатная «сталинка» с ремонтом среднего качества «на скорую руку»: пятый этаж пятиэтажки, 58,5общ\33,7жил\7,9кух, высота=3,2м. С\у - раздельный. Стеклопакеты. Телефон. Балкон (незастеклен) - на ул.Л.Толстого. Окна кухни и спальни – в ТИХИЙ внутренний двор. Кондиционер. Уникальность (или эксклюзивность) - в наличии чердачных помещений РЯДОМ с квартирой и НАД ней. На этаже - только одна эта квартира. Рядом на площадке - вход в чердачное помещение (№1), площадью под 80 м.кв. С площадки наверх ведет внутриподъездная лестница на следующую площадку (как бы шестого этажа, которого нет), с которой - вход в следующее чердачное помещение (№2), площадью под 150 кв.м. Таким образом, после небольшого косметического ремонта можно вселиться и «вживаться» в Киев, осматриваясь, потихоньку… А как приживетесь – приватизировать чердачные помещения и «расшириться» до 260 – 300 кв.м. в историческом центре столицы, потратив на приватизацию и обустройство 200-250 кв.м. чердачных помещений, лестничных площадок и пролетов совсем не те деньги, которые пришлось бы заплатить за приобретение квадратных метров и опять же, их обустройство… Сообщение между этажами, заметим, не будет «съедать» полезную площадь квартиры, а будет организовано за счет внутриподъезных лестниц и площадок. Следует отметить два факта: - из имеющихся в доме 32 квартир, 28 владельцев уже дали согласие на приватизацию мною чердака. Четверо отказались наотрез: «Чтоб буржуины не жирели». Согласие жильцов заверено и согласовано ЖЭКом. Можно приступать к процессу приватизации.  - данный объект расположен слева, если смотреть на фасад. А с правой стороны, зеркально симметричные подобные помещения уже прошли аналогичную трансформацию. Первопроходец в доме уже есть. По проторенной лыжне идти гораздо легче, тем более, когда пройдена значительная часть пути. В 2012г сделан капремонт крыши и подъезда. Подъезд сквозной. Есть возможность пристройки лифта со двора, с организацией индивидуального входа в квартиру, превращающуюся в особняк. Если не особняк – то даже без лифта подходит под офис, или под хостел. Тут даже с приватизацией чердаков «заморачиваться» можно не спешить, ввиду малых затрат на приведение чердачных помещений в надлежащий вид, и низких рисков… Всё равно доступ во все эти помещения только с моей площадки, которая перекрыта решеткой, ключ от которой у меня. Цена объекта - 160 тыс у.е., что полностью соответствует средней цене 58,5 кв. метров в данном районе и на пятых этажах (т.е. без учета потенциальных возможностей увеличения площади). Собственник - Александр.