Краткое описание:
Привлечение инвестиций в строительство регионального аквапарка мощностью 1600 человек в день,
ориентированного на оказание услуг отдыхающим и жителям Черноморского,
Раздольненского, Красноперекопского районов и прилегающих территорий Сакского
района с общей численностью в летний
сезон свыше 275 тыс. человек.
Краткие характеристики
аквапарка:
1.
Территория Аквапарка – 1,33 Га
2.
Статус земельного участка – договор
аренды на 49 лет.
3.
Проектная мощность аквапарка (дневная) – 1600 человек.
4.
Длительность сезона - 92 дня в году.
5.
Площадь водной поверхности бассейнов - 1241 м2
6.
6 водных аттракционов (высота горок
17,2 м), 4 бассейна, детская игровая зона
Период строительства включая ввод в эксплуатацию
– 9 месяцев.
Общая стоимость проекта
– 24 595 000 грн. /$ 3 077 000
На текущий момент, сумма инвестированных нами средств
составляет 1 850 000 грн. ($230 000).
Приобретены права на земельный участок, разработан
бизнес-план, ведутся проектные работы, производится организация строительной
площадки.
Сумма необходимых инвестиций
– от 5 000 000 грн. ($625 000)
и выше.
Форма участия
– инвестору предлагается покупка от 30 %
до 45 % долей в Уставном фонде компании – заказчика, инициатора проекта
(инвестиции в сумме $625 000 - 30% участия; инвестиции в сумме $1 000 000
- 45% участия).
Также рассматриваются другие формы
участия в проекте (в т.ч. инвестиционный возвратный кредит).
42,0
% годовых (не менее) - предлагаемая доходность инвестора на
вложенные средства с момента начала эксплуатации аквапарка.
3 года (не более)
- окупаемость инвестиций партнера.
Гарантии, обеспечение обязательств со стороны
инициатора проекта:
- инвестор является полноценным соучредителем компании - все
приобретаемое имущество (оборудование, недвижимость), будет учитываться на
балансе данной компании.
Предпосылки успешности проекта:
1. В
регионе с общей численностью населения и отдыхающих более 275 тыс. чел., в радиусе 90 км (свыше 1 часа езды на
автомобиле) отсутствуют подобные объекты.
2. Регион
развивающийся, с позитивной динамикой количества отдыхающих - общий туристический поток в регион к 2016
году может достичь 441 тыс. человек (согласно исследованиям авторитетной
международной консалтинговой компании McKinsey Исследование проводилось по заказу
Совета Министров АР Крым).
3. Проект
имеет запас прочности:
- цена услуг аквапарка не изменяется на
протяжении всего срока проекта;
- в тоже время эксплуатационные затраты
скорректированы в сторону увеличения с учетом инфляции;
- проектом предусмотрена уплата всех
налогов (НДС, Налога на прибыль, ЕСВ), среднегодовая сумма которых составляет
не менее 3,4 млн. грн. в год;
- точка
безубыточности проекта составляет 13 795
посетителей в сезон или 153 чел. в день, что в несколько раз ниже расчетных
показателей;
- проект выдерживает падение продаж на 50%,
остается рентабельным и обеспечивает доходность инвестиций на уровне 14 %
годовых.
Краткое описание места реализации проекта:
Черноморский
район - регион с чистой морской водой, большой протяженностью пляжей, красивыми
заповедными местами на м. Тарханкут и широкими возможностями для развития
активного отдыха – дайвинга, виндсерфинга, кайтсерфинга.
Как видим на карте,
ближайший аквапарк расположен на
расстоянии около 90 км
Основные туристические зоны, расположенные на территории
ареала:
- Черноморский
район (пгт. Черноморское, п. Оленевка, п. Межводное). Население – 32050
чел. Кол-во отдыхающих в сезон+население – 131 500 чел.
- Туристическая
зона Раздольное (Бакальская, Стерегущее).
Кол-во отдыхающих в сезон+население – 45 000 чел.
- Туристическая
зона Поповка, Мирный, Молочное.
Кол-во отдыхающих в сезон+население – 35 000 чел.
Степень загрузки аквапарка согласно
альтернативным методикам определяется исходя из того, что
аквапарк посещают около 50-60% от
всего количества населения и отдыхающих, расположенных в пределах транспортной
доступности от 1 до 30 мин.
В нашем случае: 163
602*50% = 82 801